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一线土建人眼中看到的今年建筑行业现状

- 美丽使者 2014-09-09 08:56


我跟的私人老板,混迹于东北各一二线城市,是一名项目上的管理人员。做了不少年,认识不少从事建筑行业的人,给大家谈谈今年所看到的,总体来说,就是,不景气。

  先说前年的项目,一个别墅群一期,从前年干基础就开始卖,卖了一大半了,可以说还行,但是去年的二期,几乎没有卖出去,连来看的人都少。再说现在手上的项目,两栋高层,小空间住宅,地产公司号称已经卖出去一整栋,但事实呢,真的少有人问津,因为售楼处跟我们工地大门面对面,平时很少有车停过来,感觉就是很萧条,上个星期售楼处搞活动,促销,为了营造门庭若市的感觉,要求我们项目上出人装作去买房,我也去了,碰到的都是一些认识的人,其他项目上被要求来凑数的,真正来看房的一下午估计不会超过十五个,地产公司请人又唱歌又跳舞的,还发奖品,结果都是给一群民工兄弟看了。

   楼主南方人,十几万人一个镇,从上个世纪80年**始几乎一半的男人从事建筑,大大小小出了很多地产老板,包工头,楼主跟的老板只能算是小小的一枚,虽如此,身价也是过五千万的。先说最大的,身价估计几十个亿,自己有开发公司,劳务公司,设计公司,一块地买下来,自己设计自己盖房子自己卖,镇上的附近镇上的跟他干的人估计上万,每年年头包车将民工送往全国各地盖房子,每天八辆旅游大巴,前前后后要发车一个多月。万科有很多工程都是他做的,我现在所在的城市,万科的工程都是他的,几年来都这样,别人做不到。但是今年来,这个城市万科新工程全部不开,所做工程都是前年去年遗留下来的,于是这个最大老板拉到这个城市的将近两千工人有一半失业,在今年六月份就遣送了上千民工返乡,这在我们那边是大事。东北施工,一般每年都到11月份才停工,天冷了不好做,今年六月份就送人回去,除非是真没活了,不然不可能这样做,因为现在这样做了,以后再有工程,就很少有人跟你了。所以以前即使没活干,让工人玩,也要出钱养着的。但今年变了,干一天算一天,不干没有补贴了,而且从六月份这个老板带了个头开始,陆续有很多老板放人回乡,包括我们老板,这个月底就裁员回乡。

再说说我们老板,现在所做工程,全部是前年接下来的工程,都进入了后期。08到12年,我们老板平均一年两到三个工程,但是去年,今年,整整两年,一个工程没有接到,我这个城市,就一个工地,停工了两年,今年复工了,之前项目结束了,好几个项目部的管理人员没处去,全部挤在一个工地,每天吃饭三四圆桌挤的满满的,老板一看就头大。老板都这样,之前用得着你的时候对你客客气气,现在嫌人多了,就不把你当人了,兔死狗烹,鸟尽弓藏,过河拆桥。之前的项目经理啊质检啊带班啊,全部去一线做工人了,当然他们大都本身就是工人出身,都干的动。

  这两年来,我们老板前后谈了不下十个工地,但都没接下来,有的甚至不是被别人接走了而是是工程取消不干了。

  有一个国企新建一个厂房,就一万多平,靠二十几家投标,我们老板走后门,一开始三十万送到那个负责人家,第二天退回来了,我们老板慌了,连夜送了100。收下了,我们老板安心了,以为工程稳稳的,谁知道最后一开标,傻眼了,被我们镇上另外一个老板做去了,后来才知道,人家塞了200多。我们老板的100多打了水漂,这种钱送出去没法要的,老板接连几天脸色不好。后来过了几个月忽然有一天对我说,幸亏这个工程没接到,原来,习大大反腐力度大,那个负责人被查了,做那个工程的老板受到牵连,也进去了,到现在还没出来,我们老板沾沾自喜,顿觉得破财免灾。


   再说说工人,东北工人干活,工资都是要求一周一结的,最多不能超过一个月。或者干几天就要求结钱,要不然就罢工威胁。但是今年明显有所改变,来的时候都谈好一个分部工程干结束再结钱,这一个过程往往要好几个月,在以往这根本是不可能的,今年却有一波接一波的东北人要来干。而且现在没工程,我们老板对现有工程质量抓的特别严,工人一天的出活量只有以前三分之二,工人干的包工,出活量少,钱就少,即使这样,还是有很多人要干,因为不干根本就没得干,就没钱赚。东北工人不管以前爱怎么装大爷,到我们工地都被制的服服帖帖,爱干不干,有的是人。

   我们老板目前手上还有一个项目,算是已经接到手的,工程保证金交了1000万,临时设施,工人生活区都搭建好了,甲方就是不准开工,各种忽悠,说好的开工日子,来了一班人,放了炮,举行开工仪式,吃了饭,结果呢,尼玛连个图纸都不给。这工程压根没有经过招投标,就是交保证金就干的,谁先交了就内定,然后招投标走过场。其实都没什么人交的,现在大形势不行,大家都图稳,我们老板不知道被谁忽悠的,也是两年没工程了,急了眼,交了1000万,都几个月了,也没个动静,骗倒不怕被骗,人家实在没钱,就是不让你开工。


      大前年的时候,我们老板还接了个政府工程,在一个偏远的县上,要求垫资,没问题,政府工程嘛,钱好拿,先垫点无所谓,主体结束,垫进去五千万,结果政府换届,人全调走了,过了几个月,习大大又颁布条文,五年内不准新建政府工程。我们老板一下子傻逼了,因为这个工程压根就没报建过,手续什么都没有,虽然主体都干封顶了,在名义上还是啥都没有,新来官员死活不认账,纠结了一整年,我们老板也有门路,要回了一半的钱,剩下的没个五年人家说要不回来,我们老板也无所谓了,反正自己也是欠的别人的,政府欠我五年,我再欠别人五年呗。做工程的都这样,现在只要把工人工资发了,那些分包老板的钱,可以一年一年的轮着欠。

      今年的钱是各种不好,地产公司没有钱,银行没有钱,各种材料商没有钱,当然,我们老板也没有钱,现在工地上买材料都是每种材料找好几个供应商,你不送货他送货,都是欠钱,甲方也好几个月不给钱了,也难怪老板天天脸色不好,手下几百号人要养活,没钱的日子举步维艰。

       我为什么要发个帖子呢。原因是昨天晚上接到一个好友的电话,他跟我一个镇,跟的是那个最大的老板。他说,今年他们公司的政策是全线收缩,所有未开楼盘全部不开,精简裁员,日子很不好过,他的很多同事都跳槽或者改行,他也正有改行的意向,我听了很惊讶,他入行比我早,水平在我之上,混的公司也比我好,居然也想改行。
  虽然从去年开始我也有改行打算,但一直在观望,在今年的大形势下,看来改行是有必要的了。
  建筑行业一线从业人员开始失业改行,是我今年看到最多的现象,这是否也明示着房地产的衰落呢?
去年回家的时候,跟一个做房产销售的同学聊天,他不断感慨房子越来越不好卖,他毕业一年就混上销售经理,业务水平也是相当可以,那会他就建议我改行,其实去年年底那会我们那城里的房子还是卖的动的,但是他一过年果断辞职不再卖房子了,事实证明他的选择是对的,今年以来城里房子相当难卖,跟他一起的同事好几月都是吃底薪过得日子,大家都不再有信心了。

     楼主写的都是自己看到的,没有大言论,自己也没有能力评估房地产的未来走向,近来地产衰落,工程不好做这个是事实。不过我还有一个同学,在搜狐地产做编辑,这货一直到昨天还在不断鼓励我买房,他说他们部门里的专家推测房价不会下跌,他去年也买了房,贷款要还十年,时常跟我抱怨日子过得紧巴巴,我说你没钱买个屁啊,他立马又说我不懂,接着跟我鼓吹他的投资理念,反正我都是呵呵,我又不刚需,也没钱投资,只是从事了这一行,否则根本不关心建筑行业。而且他说的很多跟我见到的不一样,毕竟坐办公室的现场很多东西不知道。

      昨晚跟一个同事聊天,他说明年打算出国,出国干建筑的,能去发达地区的,很少很少,大部分是去的非洲那些穷逼地方,做的国家的援非建设,我有一个同学,毕业后就去了坦桑尼亚,一年就回来了,他说不是人过得日子,人过去就是被圈养的,工地被围起来,各个角落都有当地警方站岗保护,平时不让出去,采购都是集体采购,有警方跟随,每月一次,这些穷地方太混乱了。这货号称赚了二十来万回来了,但是结婚还向我借钱,我就感觉他吹牛逼的。我们工地的工人,有四分之一在90年代都出过国,那时候就行去澳洲,新西兰,每个人聊起来都一套一套的,但结果都是没赚到比国内多的钱,不过都说人是舒服的,吃的也好,每周都有1休息,这在国内的工地上根本不可能,国内的工地恨不得全年无休。有一个例外,是个木工,在美国关岛打了十几年黑工,中途最长的一次六年没有回家,前年回来了,手上估计有四五百万,现在也不干活了,买个车天天溜达,国内的活他干不来,说太累了。


   说说这个月底裁员的事。今年来的工人作息时间明显和以往不一样,东北天亮的早,以前工人上班都是四点半,中午休息一小时,下午干到七点。今年上班变成了五点,下午五点半,中午休息一小时,一天少了两个小时,目的就是拖延时间,让人多干两天,反正工人都是包工,按量计钱,多干十天钱也一样的。甲方也不催,现在甲方都属于那种巴不得你干的越慢越好的,因为工程请款都是按工程部位节点要的,干到这部位了,给百分之多少,合同就是这么签的,当然实际上钱也不是这么给的,今年来,我这个项目上甲方一分钱没给,全是老板自己垫资的,老板自己说现在做套在里面了,没办法,必须干下去,赶紧把房子做出来让他卖,要是停工了房子更加不谈卖了,只能硬着头皮干。但是不管怎么拖,工程量只有那么多,还是被干的差不多了,没办法,只能裁员,这个月底,一百个人,两辆大巴,遣送回家。


说一个与地产无关但是大家又比较感兴趣的,上周,我们工地上一对男女通奸被抓了现场。。。事情这样的,男的是工地上的收料员,专业夜班,女的是一个瓦工的老婆,四川人。那天晚上打混凝土,商混发过来都得有个放料的,女的就是放料的,女的老公早怀疑他老婆出轨,不肯他老婆去,但她老婆死活要去,没办法,就去了。。。然后她老公半夜估计睡不着,起来了,上了工地。一看,靠,混凝土早就打完了,找不到人,又一看,施工电梯停在楼上,拎起个板砖就冲上去,果然,两个人还在上面啪啪啪。。。二话不说,直接一砖拍上去。。。要说pk,她老公绝对不是那收料员对手,但是那种情况下,理太亏了,虽说被拍了一砖,也只能赶紧提了裤子跑路。。。

  后来事情就闹大了,要告到派出所,我们老板就各种协调啊,最后赔钱了事,夫妻俩也没脸呆下去了,走人了。

   工地上本来就男多女少,男的又基本常年不回家,生活长期得不到释放,所以工地上女人即使再丑,也有一大帮男人想睡她。收料员这事纯属正常,你情我愿的,楼主见多了,但都是私底下的,被逮到还是头一回见到。这几年微信流行,大家都喜欢在微信上找情人,我们项目上十个有八个有情人,而且东北女人豪放,真的感觉一勾搭就上了。东北男人大男子主义,我们南方男人精明会骗,三言两语就说得人家去开房,还不图钱,玩的就是感情。。。逢过节的时候还送东西来给工地上的人吃,大大方方的,大家都不说什么。

  工人解决的方式更加简单,直接去XX。用他们的话来说,就是我又不爱吃喝,又不爱赌博,每个月还能赚个万儿八千的,偶尔出去娱乐一下怎么了?这种事情大家都明白,有的一家兄弟几个一起去,出来了大家尽情玩,回乡了谁也不说。几十年都这么过来的,还真没有因为男人在外面那啥被家人知道的而离婚的。



我们老板现在接工程的原则就是,坚决不做商品房。但是建筑行业没了商品房,还有什么做头?现在政府又不让新建政府工程,剩下的只能做厂房,做卖场,又有多少企业需要盖房子啊,建筑公司那么多,僧多肉少,所以建筑行业未来两年必然有大量从业人员流出,中小企业已经快顶不住了,像我们老板这样的,肯定是淘汰的第一批,不过他策略保守,凡事求稳,没有过分扩张,所以一点都不紧张,用他的话来说,就是,这几年,赚够了,孙子辈的钱都赚回来了,可以退休了。。。

     建筑行业的洗牌已经开始了,中小企业被淘汰,大企业缩短战线。

  楼主这个工地,位于东北二线城市开发区,五栋高层,09年就开工了,中间停停开开,到今天还没干完。刚来的时候,四周除了几个厂房,全是荒地,现在呢,站在楼顶上望去全是高层,少说也有一百栋,真的是天翻地覆的变化。高层和高层中间呢,还是荒地。。。房子盖好了,路还没修好,荒地全部用围挡圈着,围挡上布满了地产广告,外表看起来高大上,里面呢,全是野草。

   我老家镇上的人,从上世纪八十年**始出来搞建筑,基本是在新疆内蒙东三省,中间出了一个最大的老板,08年的时候就已经收手了,身价几十个亿,08年的时候听了他手下一个人的建议,将北方资产全部抛售,带着大量资本回到镇上。那时候他的各个省份的部下争着买他的资产,真的是太便宜了,现在我们当地有三分之一的土建水电老板当年都是他的部下,当时接手的人除了一些经营的太混帐的,都发了大财。他回镇上后,盖医院盖酒店盖会所盖学校盖商品房,现在镇中心房价高达4800,比一些城市都高,但还是有人买,我们那人爱攀比,而且暴发户多。

  我们老板就是典型的暴发户样子,一看就是那种没修养的土豪,还是死抠的那种,平时趾高气扬,一副看不起人的样子。去年回去吃饭,碰到了那个大老板,我们老板姓王,被那大老板喊做,小王啊,来吃饭啊。五十多岁人了,被人当着那么多属下面叫小王,瞬间脸色就不好了。。。

    房地产的黄金时代已经过去了,我们镇上的老板,能有个初中水平都算高的,那时候只要胆子大,手上有两个人,出去包活都是赚钱的,而且利润也高,包了三四手了,还是赚钱,还是有人干,即使到了工人手上,最后一手了,做下来一天也能划个三四百,所以大家知道赚的多,都去做建筑了。
  从11年开始就不行了,欠了一屁股债跑路的大有人在,现在工人也刁蛮,没以前那么好忽悠了。而且真正从事这一行的年轻人很少,基本都是四十岁以上的,五十岁的上下人最多。年轻人在工地上,基本是干水电,电焊,驾驶和测量等相对轻松的,干传统的木工瓦工钢筋工的特别少。
  这是整个建筑行业的老龄化。

再说说工程质量,以往搞工程,各种糊弄,尤其东北这种地方,真是太好糊弄了,东北跟中国其他地方反的,施工方是大爷,南方大部分监理甲方才是大爷,这样质量才能搞得上去,而在东北,施工方压根不吊监理,逢年过节给点钱,然后自己玩去。规范啊啥的都是一纸空文,只要房子不倒,爱咋搞咋搞。
  这是以往。
  今年呢,变得连我自己都不习惯了,因为没活,我们老板意识到问题的严重性,将手上的工程当精品工程来搞,房子质量搞得好也是将来再接工程的资本。质量真的是抓的太严了,偷工减料压根别想,工人做的叫苦不迭,换了一批又一批。不仅质量,还有安全措施,文明施工,都是花了大价钱来搞,反正我干了这么多年是从来没这么做过。
  工程多的时候,做的一团糟,现在工程没了,反而越来越重视质量,没有了才知道珍惜。不知道这是我这里的个案,还是行业里都这样呢?
  这也是地产洗牌的一种现象吧,工程难做了大家才知道要把事情做好,因为做不好,你就被淘汰了。

- 我爱一条柴 2014-09-09 09:00

写的很好,谢谢楼主

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