目前房地产项目部景气，而广大业主的维权意识越来越高，从而引发的住宅质量投诉越来越多。本人仅从平时工作中接触到的质量问题，抛砖引玉，望各位同仁指正补充，避免在平时工作中陷入被动。

1、 在砌体和混凝土结构上严禁使用木楔、尼龙塞或塑料塞安装固定电气照明装置。（GB50617-2010《建筑电气照明装置施工与验收规范》）条文解释中说明，膨胀螺栓包括金属膨胀螺栓和塑料膨胀螺栓，是为确保电气照明设备的固定牢固、可靠，并延长使用寿命而制定。现场还有不少灯具是直接固定在接线盒的耳朵上，很容易脱落，更加不允许。

2、 Ⅰ类灯具的不带电的外露可导电部分必须与保护接地线（PE）可靠连接，且应有标识。（GB50617-2010《建筑电气照明装置施工与验收规范》）施工单位对GB50303-2002中关于2.4米以下灯具需要PE或PEN保护印象深刻，对这一条往往忽视。一般的安装项目，现场接触的几乎全是I类灯具，设计也很容易忽略。

3、民用建筑内的照明设备应符合节能要求，未经建设单位现场代表或监理工程师签字确认，照明设备不得安装。（GB50617-2010《建筑电气照明装置施工与验收规范》）这是对节能灯具的要求。经常有人问户内是否可以使用白炽灯，肯定是不可以的。

4、 应仔细检查空调洞口位置与外墙排水管的位置是否重叠，造成排水管挡住洞口；空调的安装位置、空调插座的位置、空调室外机的位置，三者是否一致；空调洞口的开洞与外墙保温施工之间的配合；空调洞口的水性，等等。这些问题现场经常碰到，图纸上立管与洞口往往在同一个位置；或者空调洞与插座错位；外墙保温与洞口之间为处理好造成渗水，从而使保温层脱落；洞口的水性倒向室内，导致雨水从洞口渗到室内。都会引发质量投诉。

5、《住宅设计规范》（GB50096－1999）规定：每套住宅的空调电源插座、普通电源插座和照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路；除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。《民用建筑电气设计规范》中规定，住宅配电箱内应配置有过电流保护的一般电源插座回路、空调插座回路、电炊具及电热水器等专用电源插座回路；厨房电源插座和卫生间电源插座不宜同一回路，应设置独立回路；除壁挂式空调器的电源插座回路外，其他电源插座回路均应设置剩余电流动作保护器，即漏电保护装置。综上所述，除壁挂式空调器的电源插座回路外，其余的插座回路是必须设置漏保的。现在的设计，往往只设置两个：立式空调一个，其余插座一个。