保障房建设既是惠民生的重点工程，又是稳增长的“补缺”力量，对于我国经济活动的带动有着特殊的意义。
但是在当前融资成本趋高的货币环境下，各地保障房建设目标的完成却面临着近万亿的资金缺口，无法单靠财政资金满足现阶段保障房建设的资金需求，保障类项目通过融资模式的创新以及定向工具的合理运用，引入市场化资金“开源”，将是各地保障房项目转变建设思路，完成建设目标的必经之路。
保障房迎生机成住宅产业化试验田
考虑到保障房在推动经济和解决住房难题多方面的特殊作用，保障房的建设自“十二五”时期以来逐步走向高潮。数据显示，从2011年起，中国进入保障性住房建设“加速跑”阶段。
作为住宅产业化的实际参与者、棚户区改造和保障房建设的实践者，“工厂化生产、装配化施工”等是住宅产业化的主要特征。积极推进住宅产业化，将为新型建筑企业创造良好的市场机遇，有利于其充分发挥集约化的技术优势，为保障房的建设提供持续的动力。
对此，住建部建筑节能与科技司司长杨榕表示，通过建造保障房，率先执行建筑节能及绿色建筑标准，推进住宅产业化进程，将有效带动全社会认识，促使社会整体建筑标准的提升。
保障房融资缺口巨大 钢结构节约近半融资成本
想方设法另辟蹊径为保障房项目“输血”是地方政府和银行完成建造目标的不二选择：使用定向工具引入市场资金就是其中一种。
国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏表示，保障房项目建设的重要性不言而喻。通过定向工具引入资金已经达到了“开源”的作用，如果再将这些资金用到实处，用到“痛处”，并通过公开竞标等模式挑选出更具性价比的住宅形式，达到“节流”的目的，就能大大缓解资金紧张的难题。
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