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大开间灵活性住宅初探
蒋蓓蓓 (浙江汇鑫房地产开发有限公司 杭州 310004）
1 大开间灵活住宅的提出
(1)人的居住需求一般可分两类：一类是基本需求，即一般居住者共有的较为稳定的需求， 这可通过严密的调查研究揭示出来，并以一定的功能模式体现在住宅设计中；另一类则是个性化、易变的需求，只能依靠住宅实体和空间的自我调节，亦可通过住宅灵活性来满足。
(2)当前我国住宅建设面临着两个过渡：一是在居住水平上由“生存型”向“小康型”过渡 ；二是在住房制度上由福利分配制向商品住宅过渡。对住宅的使用者每一个家庭来说，都各有其独特的个性，用同一种尺度来规范社会的人居空间，是无法令人接受的，因而生活的客观性和理性要求我们应正视，住宅需要有个灵活性。
(3)现实设计的住宅仍然是承袭以往的开间小、结构布局简明清晰、房间分隔固定、墙体承重而便于施工的砖混结构，但按其结构老化的速度估计，一般至少50～60年。这期间，人们需求随着社会的发展在变化，如住宅空间和实体未能随之变化，则意味着住宅功能的老化，必须使之具备调整的可能，赋予新的生机，这些调整主要有：①增加起居室、学习和工作的专用房或面积；②增或减卧室数量；③改变门窗洞位置、调整各空间的联接以获得自然采光和通风效果；④合并或分隔，改变空间的大小；⑤改变空间的功能；⑥更改家具布置；⑦增换厨、卫面积；⑧更换墙、地面的装修及个性化装修等。
(4)小开间住宅使用上不灵活，且不能满足小区规划和临街住宅解决一般公共设施的布置要求 ，为了适应住宅空间的灵活布置及底层综合利用的需要，并为今后住宅的改造创造条件，大开间灵活性住宅设计就是基本途径之一。
2 大开间灵活性住宅设计应研究解决的问题
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