3%奖励面积需待建完验收后现售-构件拆分设计
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卫德住工
2014-12-05 13:56
利益相关方：开发商
新出让宅地100%产业化，是不是相当于给无相关经验的开发商设置门槛?会不会成为一纸空谈?
开发商有时间适应
市人居委副处长岑岩表示，目前招拍挂土地在市场上已经占比不到20%，虽然说新出让宅地100%产业化，但实际占比并不高，开发商还是有时间去适应的，政府对新规的执行效果完全有把握。
据了解，2006年，深圳市获批成为首个住宅产业化试点城市，但是推进过程并不顺利，当时无论是实施部门还是开发商都有不同意见。岑岩进一步表示，经过这几年发展，住宅产业化技术已经成熟。首先在设计环节，有华阳为首的设计院在，8-10家还达不到，但3-4家还是有的。其次，构件生产企业，上世纪80年**始实施住宅产业化的香港，其构件厂全在珠三角，可以为深圳所用。第三，施工企业，有国有施工企业以及个别私人包工队。
为什么将奖励面积限定为3%(交50%地价)，不可预售是否意味着可以现售?
3%奖励面积需待建完验收后现售
关于奖励措施的出台，市人居委与规划国土委已整整交涉4年半时间，岑岩表示，3%的补偿标准是对企业在刚开始做产业化时增加的成本进行相应的补贴。目前按奖励3%再征收50%地价，原特区内是可以弥补成本，也是能赚钱的。
此外，他表示，不纳入预售的意思是可以现售，这是一个技术问题，规土委马上会出细则，意思是必须做完，才能给3%奖励，如果没有做完，可能要收回或者处罚。因为产业化会在原来审批环节增加三道前置环节，第一，要先提出来，主管部门要审核确认;第二，报施工图之前要先审核施工图;第三，规划验收确认做完，才能给3%奖励。
存量土地若实施住宅产业化，主体建至1/3即可预售，相当于能提前多久回笼资金，将节省多少成本?
至少能提前10个月回笼资金
据了解，住宅产业化相比传统建造，至少可节省25%的施工时间。以建设一座18层高的住宅楼为例，如果采用传统手工建造方式，工期大概需要24个月，而引入工业化后，工期最快18个月就可完成，建设周期缩短了6个月。这意味着按《指导意见(试行)》规定，旧改项目若使用产业化建造，则可以将拿预售证的时间至少提前约10个月。这对于希望加快资金周转的企业无疑有着巨大的诱惑。若一个工程每月的借贷利息为300万，提前10个月回笼资金，就等于节省了3000万的财务成本支出。
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