前段时间聊天刚刚听一朋友聊到关于近期房价的问题，朋友也是刚刚毕业，暂时在外面租房子上班，因为都知道新一轮的租房大潮肯定要来临了，5,6月份是多数应届毕业生寻找工作的时机，这个时候恰恰好多学生因为没有能力一毕业就买到房子，所以都是出来组房子居住，那么对于现在的租房与买房之间的话题貌似也接着多了起来。
首先就刚刚下达下来的限购令我们可以发现，即使你再有钱，到手的房子也是有数的，说到这我就想起来了北京房姐的话题，其实限购就等于掐住了需求，需求不足的结果不是降价 ，而是减少供应，说到这忽然想起来在我们的中学历史和政治教科书中，1929年起美国发生的“大萧条”是必提的。而提起这次大萧条，必定会想起这么一副经典写照：一边是失业工人排着长队领取救济，一边是资本家农场主宁愿把牛奶倾倒丢掉也不愿意降价**。
这的确是历史上发生过的事实，我们不禁会深思是什么导致了这种状况出现的原因？如今，大多数经济学家都承认，资本家之所以把牛奶倒掉也不降价，不是因为没有良心，而是因为“有效需求已经崩溃”——当危机来临，企业纷纷倒闭、人们纷纷失去工作的时候，恐慌性的心理让所有人都把钱存在银行，在这种情况下，无论牛奶怎么降价，也增加不了多少销量。降价只能导致更多的亏损，而且也不能把牛奶免费发给民众，这只会导致仅剩的一点需求也消失。再由于牛奶无法保存，因此唯一的选择就是把牛奶倒掉，尽管这的确十分浪费。
如前所述，“限购”这种行政命令式的对于建筑工程的调控，无法使房价下降，只会导致房屋供应减少。虽然短期内能够抑制买房的需求，而长期来看，这种带有歧视性质的政策也难以持续进行，买房需求还会回归，供不应求之时，房价必然会继续持续猛进。
相比之下，对二套房、空置房收税是更好的选择。虽然这同样会抑制买房的需求，但只要地产商愿意降价，还是有达成交易的可能，在薄利多销的思路下，房产供应也会大大增加，这也有助于缓解房租上涨。
早在“限购令”颁行之初，住建部部长***就声称建设好“城镇个人住房信息系统”后，会取消限购，大概也预料到了限购效果有限、会产生种种弊端。如今将近两年过去了，“城镇个人住房信息系统”建设得如何？房价房租双涨之际，还要继续“限购”吗？
我们现在又重新回到之前的大萧条，大萧条的特征，就是“有效需求不足”，这个“需求不足”是刚性的，不会因为商品降价就增加，因此商品提供者只会选择减少供应，而不是降价。在当下中国的工程信息产业，“限购”就相当于很大程度上“掐住了需求”：对于不符合条件的购房者，无论房价怎么降，也无法进行购买。这就是当代租房和买房之前的实情。