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在西方社会，有一项指标作为长期观察幸福生活的指标，就是消费成本，它是指您在住宅上的日常开支占您家庭总收入的比例。也就是说您家的房屋租金、房屋贷款，水费、电费、煤气费、物业管理费、房屋维修费等综合开支占您家人总收入的多少。世界经济合作组织（OECD）34个国家，现在住宅消费占家庭平均收入最高的是希腊，住宅消费占家庭平均收入的27%。
按照中国的情况，如果住2房1厅的公寓，按照城市一般水平，120平方米计算，在上海、北京那样的城市，房价按照2万元一平方米计算，房价是240万元，如果按照20%，48万元首付，贷款额为192万元，按照20年还款计算，等额还款的考虑，仅本金每月就要还8000元，如果考虑目前的银行利息，应该还款在1.5万左右。按照这样的标准，就此一项，家庭住宅消费占收入就算50%计算，家庭的年收入也得36万元，这不计算其它住宅消费支出。
如果房价在1万元一平方米的城市，按照120万房价计算，同样的还款条件，每月还款也要在7000多元。这样的贷款，不考虑其它住宅消费，家庭年收入16.8万元是50%的住宅消费水平。
按照房价5000元一平方米计算，120平方米的房子价格是60万元，按照20%收入，12万元，20年贷款48万元，差不多每月还款3500元，那按照住宅消费50%考虑，家庭年收入应该在8.4万元。
我们都是活在现实中的人，我们需要客观地看看自己的生活环境。到底我们的生活水平如何，我们需要纵向比较，我们更需要横向对比，因为那可要看出我们与国际社会之间的差距。
住宅，在世界如何一个地方都是属于重要的生活开支，一般如果家庭的住宅消费在20%左右，家庭的恩格尔系数在30%以下，也就是说解决吃喝的消费支出比例，那么人们用于教育、旅游和其它方便的开支比例就比较富裕，那里人们的生活质量就比较高。
我们今天说中国的房价是不是高了，除了前面算的买房，我们从租房角度看，如果一套房子月租金是2500元，加上物业管理费和水电等费用一共3500元，那么50%住宅消费标准看，家庭收入必须大到8.4万元。如果按照国际比较好的生活质量标准看，按照住宅消费占收入25%计算，那家庭应该有16.8万元年收入。
我们如果按照10万元家庭年收入考虑，可以接受2.5万元住宅消费看，中国城市，尤其大城市的房价确实是高得太多了，而很多大城市的房屋租金同样是高了。
房价高，房价有泡沫，很多人目前考虑的是那些利润被利益集团吞噬了。可我们从住宅消费合理比例考虑，如果大部分家庭处于高住宅消费支出的情况下，社会的稳定是有风险的。人们处于高危机的状态下生存，对心理压力会增加，必然导致健康下降。
不管您是自己已经买房了，还是目前租房的，您可要算一下自己家庭的住宅消费开支，如果您的家庭住宅消费占集团收入小于30%的，那您是幸福的；假如您的住宅消费占家庭总收入已经超过了70%，那您活得会很累，因为您不仅成为了房奴，而且您很可能遇到一点的风险而会必须改变目前的居住环境。
已经听到有些年轻的家庭，因为还贷必须换工作。我们也看到，有些年轻的家庭，住宅消费有父母辈补贴。这就是住宅消费不合理的情况。
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